Автор: Портал «НовостройСити» — https://novostroycity.ru/, подводя итоги прошедшего 2019 года, отмечает, что специалисты рынка столичных новостроек выявили малоприятную динамику снижения количества заключенных сделок по покупке жилых пространств в строящихся жилых комплексах Новой Москвы (ТиНАО). Такая тенденция случилась впервые с момента объединения данных территорий со столицей, то есть с начала 2013-го года: востребованность жилья в строящихся ЖК Новой Москвы снизилась на целых 16%.
За период 2013–2018 г.г. общее число сделок по покупке жилья в новостройках ТиНАО выросло с 2 100 до 28 800 000. А наибольшее количество заключенных ДДУ по локации зафиксировано в 2014 году, оно превысило показатели предшествующего года на целых 115%.
Наиболее урожайным по количеству реализованных жилых пространств в строящихся комплексах Новой Москвы (все новостройки Новой Москвы — https://novostroycity.ru/kvartiry-v-novostroykah/gotovye-v-novoj-moskve) стал 2018-й год, когда было реализовано почти 30 000 квартир. В 2019-м году этот показатель снизился до 24 000 проданных жилых пространств.
Специалисты отмечают три основные причины подобной отрицательной динамики:
- Причина № 1: возрастание стоимости жилых пространств и повышение процентных ставок по ипотеке – главные виновники снижения спроса на жилую недвижимость в Новой Москве. Цена на квадратный метр в локации выросла в среднем на 12 000 руб. (10,5%), до 127 000 рублей за «квадрат». А рост ставок по договорам ипотечного кредитования составил 1,5% (с 9% до 10,5% за год). Подобные повышения привели к охлаждению спроса на новые квартиры в ТиНАО.
- Причина № 2: реформирование долевого строительства и снижение доходов граждан – факторы, негативно сказавшиеся на динамике продаж. Проектное финансирование новостроек и переход на эскроу-счета, в совокупности с низкой платежеспособностью граждан, повлекли за собой возрастание цен в комплексах, строящихся по новым правилам, уже на первом этапе строительства, «на котловане».
- Причина № 3: уменьшение количества новых проектов – в минувшем году на рынок были выведены только две новостройки, остальные введенные в эксплуатацию новые жилые дома сдавались в рамках уже реализуемых проектов. Так, на начало текущего года в продаже были представлены жилые пространства в 27 комплексах, что стало минимальным показателем за всю историю существования ТиНАО.
Как отмечают эксперты, тенденция к снижению количества продаваемого жилья наблюдается не только в районах Новой Москвы. Упали продажи и в новостройках Москвы. Так, в январе прошедшего года этот показатель составил 4 900 сделок по заключению ДДУ. Отметка в 5 тысяч сделок не была преодолена впервые с 2017 года.
