Автор: В России есть огромное количество обманутых должников, которые ждут, когда застройщик наконец-то введет объект в эксплуатацию, годами. В результате остальные потенциальные покупатели с недоверием относятся к строительным компаниям. Если ж вы твердо решили покупать квартиру в новостройке, а не на вторичном рынке, то рекомендуем воспользоваться нашими советами.
Порядок действий
Для того чтобы правильно купить квартиру в новостройке, следуйте такому алгоритму действий:
1. Выберите объект покупки. Необходимо учитывать расположение многоквартирного дома. Хорошо, если новостройка находится в развитом микрорайоне, где есть все необходимые объекты социальной инфраструктуры – например, детские сады, школы, аптеки, поликлиники.
2. Выберите подходящую квартиру, которая соответствует вашим требованиям и предпочтениям. Параметры относятся к площади квартиры, к количеству комнат (например, четырехкомнатные квартиры в новостройках подойдут многодетным семьям), к планировке жилья.
3. Изучите текущее состояние коммуникаций. Даже когда дом новый, это не исключает проблем с коммуникационными системами. Убедитесь, что канализация, водопровод, электричество исправны.
4. Изучите объект недвижимости. Тщательно ознакомьтесь с документацией застройщика. На этом этапе целесообразно обратиться к опытному риэлтору или юристу – только он сможет оценить, правильно ли составлен типовой договор, нет ли в нем каких-либо подводных камней.
5. Проверьте застройщиков. Этот шаг необходимо сделать несмотря на то, что сегодня на рынке в основном остались только надежные и проверенные компании.
Ведь ежегодно на рынок заходят новые застройщики, которые без должной подготовки предлагают покупателям минимальные цены на недвижимость, но при этом сталкиваются с нехваткой средств на то, чтобы завершить строительные работы.
Многие застройщики в разных регионах России регулярно объявляют о своем банкротстве. Именно такой непрофессиональный подход приводит к появлению долгостроев и к большим проблемам у простых жителей.
Особенности ипотечного кредитования
Сегодня большинство новостроек покупаются в ипотеку. Если вы планируете взять в квартиру в новостройке у застройщика, который является официальным представителем банка, то сможете без труда оформить ипотеку по выгодным для вас условиям.
Преимуществом является и тот факт, что государство предлагает различные льготные программы в сотрудничестве с банками. Например, по программе «Молодая семья» можно взять квартиру в ипотеку по низкой процентной ставке.
Оптимальный вариант – изначально найти подходящий брак, чья программа кредитования вас устраивает, после чего начинать поиски подходящей квартиры. В результате вы сэкономите на поиске жилья и на оформлении всех необходимых документов. К тому же, получив от банка предварительное одобрение, вы будете понимать, на какую примерно стоимость сможете рассчитывать.
Отправлять заявку на ипотеку следует сразу в несколько банков. Даже если в одном откажут, другие заявку одобрят, и среди них вы сможете выбрать оптимальный для себя вариант.
